Huiswaardemeter

Woningwaarde het Rabelink 15

7084CE Breedenbroek

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.090
+9,4%
[ € 314.239 – € 399.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.749[ € 330.362 – € 365.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.682[ € 348.202 – € 384.853 ]

Wat is mijn huis waard?

het Rabelink 15 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.090 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,8%
+€ 30.77912 maanden +9,4%
+€ 18.13712 mnd vs. NL +5,6%
het Rabelink 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.090 voor het Rabelink 15 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Rabelink 15 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.682. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.090.

Verwachte verkoopprijs het Rabelink 15
€ 366.682[ € 348.202 – € 384.853 ]
Verkoper houdt over€ 361.398−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.166+€ 9.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Rabelink 15 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs het Rabelink 15
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 347.749[ € 330.362 – € 365.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Rabelink 15 adviseren wij in een bod van € 366.682, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.749 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.090+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.682+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.016+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Rabelink 15 zal in bij een vraagprijs van € 347.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Rabelink 15 in Breedenbroek bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 357.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Rabelink 15

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.090
Verwachte verkoopprijs€ 366.682
Verwachte vraagprijs€ 347.749
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.090 is het Rabelink 15 een van de meer betaalbare woningen in Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Rabelink 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Rabelink 15 in Breedenbroek.

Wat is het Rabelink 15 in Breedenbroek waard?
het Rabelink 15 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.090 (bandbreedte € 314.239 – € 399.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Rabelink 15 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van het Rabelink 15 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 347.749 (bandbreedte € 330.362 – € 365.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op het Rabelink 15 in Breedenbroek?
Voor het Rabelink 15 adviseren wij een bod van € 366.682 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Rabelink 15 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van het Rabelink 15 in Breedenbroek bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Rabelink 15 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Rabelink 15 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Rabelink 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van het Rabelink 15 ligt rond € 357.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Rabelink 15?
Huishoudens in de buurt van het Rabelink 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.