Huiswaardemeter

Woningwaarde het Rabelink 21

7084CE Breedenbroek

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.207
+9,4%
[ € 265.062 – € 337.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.174[ € 278.515 – € 307.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.460[ € 293.833 – € 324.764 ]

Wat is mijn huis waard?

het Rabelink 21 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.207 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,8%
+€ 25.96212 maanden +9,4%
+€ 15.29912 mnd vs. NL +5,6%
het Rabelink 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.207 voor het Rabelink 21 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Rabelink 21 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.460. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.207.

Verwachte verkoopprijs het Rabelink 21
€ 309.460[ € 293.833 – € 324.764 ]
Verkoper houdt over€ 304.806−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.799+€ 8.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Rabelink 21 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs het Rabelink 21
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 293.174[ € 278.515 – € 307.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Rabelink 21 adviseren wij in een bod van € 309.460, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.174 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.207+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.460+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.933+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Rabelink 21 zal in bij een vraagprijs van € 293.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Rabelink 21 in Breedenbroek bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 301.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Rabelink 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.207
Verwachte verkoopprijs€ 309.460
Verwachte vraagprijs€ 293.174
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Emmerikseweg 3, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 3
1994 · 87 m²
€ 340.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.207 is het Rabelink 21 een van de meer betaalbare woningen in Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Rabelink 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Rabelink 21 in Breedenbroek.

Wat is het Rabelink 21 in Breedenbroek waard?
het Rabelink 21 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.207 (bandbreedte € 265.062 – € 337.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Rabelink 21 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van het Rabelink 21 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 293.174 (bandbreedte € 278.515 – € 307.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op het Rabelink 21 in Breedenbroek?
Voor het Rabelink 21 adviseren wij een bod van € 309.460 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Rabelink 21 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van het Rabelink 21 in Breedenbroek bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Rabelink 21 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Rabelink 21 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Rabelink 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van het Rabelink 21 ligt rond € 301.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Rabelink 21?
Huishoudens in de buurt van het Rabelink 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.