Huiswaardemeter

Woningwaarde het Rabelink 12

7084CG Breedenbroek

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.157
+9,4%
[ € 374.138 – € 476.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.025[ € 394.274 – € 435.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.536[ € 413.593 – € 457.129 ]

Wat is mijn huis waard?

het Rabelink 12 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.157 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,8%
+€ 36.64612 maanden +9,4%
+€ 21.59512 mnd vs. NL +5,6%
het Rabelink 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.157 voor het Rabelink 12 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Rabelink 12 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.536. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.157.

Verwachte verkoopprijs het Rabelink 12
€ 435.536[ € 413.593 – € 457.129 ]
Verkoper houdt over€ 429.495−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.397+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Rabelink 12 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs het Rabelink 12
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 415.025[ € 394.274 – € 435.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.495 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Rabelink 12 adviseren wij in een bod van € 435.536, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.025 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.157+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.536+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.313+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Rabelink 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Rabelink 12 in Breedenbroek bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 425.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Rabelink 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.157
Verwachte verkoopprijs€ 435.536
Verwachte vraagprijs€ 415.025
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Rabelink 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedenbroek willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over het Rabelink 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Rabelink 12 in Breedenbroek.

Wat is het Rabelink 12 in Breedenbroek waard?
het Rabelink 12 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.157 (bandbreedte € 374.138 – € 476.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Rabelink 12 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van het Rabelink 12 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 415.025 (bandbreedte € 394.274 – € 435.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op het Rabelink 12 in Breedenbroek?
Voor het Rabelink 12 adviseren wij een bod van € 435.536 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Rabelink 12 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van het Rabelink 12 in Breedenbroek bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Rabelink 12 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Rabelink 12 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Rabelink 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van het Rabelink 12 ligt rond € 425.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Rabelink 12?
Huishoudens in de buurt van het Rabelink 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.