Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvaart 463

1764AT Breezand

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.813
+10,6%
[ € 535.755 – € 681.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.812[ € 558.421 – € 617.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.947[ € 602.536 – € 665.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 463 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.813 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.085Sinds september +0,8%
+€ 58.29312 maanden +10,6%
+€ 36.96512 mnd vs. NL +6,7%
Molenvaart 463
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.813 voor Molenvaart 463 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 463 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.947. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 608.813.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 463
€ 631.947[ € 602.536 – € 665.962 ]
Verkoper houdt over€ 623.746−€ 8.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.736+€ 14.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 463 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 463
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 587.812[ € 558.421 – € 617.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.908 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 596.125[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 463 adviseren wij in een bod van € 631.947, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 587.812 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.813+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.947+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.544+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 463 zal in bij een vraagprijs van € 587.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 463 in Breezand bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 608.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 463

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.813
Verwachte verkoopprijs€ 631.947
Verwachte vraagprijs€ 587.812
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtGelderse Buurt→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Buurt besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (20%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Gelderse Buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gelderse Buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 521, 1764AV Breezand
Molenvaart 521
1976 · 219 m²
€ 690.503
Straatbeeld van Middenweg 29, 1764KL Breezand
Middenweg 29
1970 · 181 m²
€ 617.329
Straatbeeld van Wallerweg 7a, 1764HR Breezand
Wallerweg 7a
1980 · 219 m²
€ 384.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.813 ligt Molenvaart 463 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gelderse Buurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 463

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 463 in Breezand.

Wat is Molenvaart 463 in Breezand waard?
Molenvaart 463 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.813 (bandbreedte € 535.755 – € 681.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 463 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 463 in Breezand is in oktober 2026 € 587.812 (bandbreedte € 558.421 – € 617.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 463 in Breezand?
Voor Molenvaart 463 adviseren wij een bod van € 631.947 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 463 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 463 in Breezand bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 463 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 463 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 58.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 463?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Buurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 463 ligt rond € 608.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 463?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 463 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gelderse Buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.