Woningwaarde Molenvaart 539

1764AV Breezand

289 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 1.527Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 441.436

+10,6%

[ € 388.464 – € 494.408 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 422.649[ € 401.517 – € 443.781 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 461.058[ € 437.252 – € 483.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 539 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.436 (€ 1.527 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.687Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 42.26712 maanden +10,6%+10,6%

+€ 26.80312 mnd vs. NL +6,7%+6,7%

Molenvaart 539

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.436 voor Molenvaart 539 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 539 in Breezand heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 461.058. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.436.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 539

€ 461.058[ € 437.252 – € 483.278 ]

Verkoper houdt over€ 454.736−€ 6.322 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 472.429+€ 11.371 kosten koper

Verkoopprijs€ 461.058

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 454.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 539 in Breezand heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 422.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.462 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 539

Onder gem. in BreezandBoven gem.

€ 422.649[ € 401.517 – € 443.781 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.462[ € 1.389 – € 1.536 ]

Gem. vraagprijs in Breezand

€ 596.125[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 539 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 461.058, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.649 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.436+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 461.058+9,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 484.111+14,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 539 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 422.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 539 in Breezand bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 441.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 641.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.313/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159

OZB€ 34

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.313

Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 539

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte289 m²

Perceeloppervlakte1.510 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.436

Verwachte verkoopprijs€ 461.058

Verwachte vraagprijs€ 422.649

Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Breezand→

PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Breezand besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.730 kWh/jr)Elektriciteit(3.730 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.990 kWh/jr)Teruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (9%)

C (27%)

D (11%)

E (6%)

F (16%)

G (18%)

Wonen in Buitengebied Breezand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Breezand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km

Overstapstation34,8 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 539 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Breezand willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 539

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 539 in Breezand.

Wat is Molenvaart 539 in Breezand waard?

Molenvaart 539 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.436 (bandbreedte € 388.464 – € 494.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Breezand.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 539 in Breezand?

De verwachte vraagprijs van Molenvaart 539 in Breezand is in oktober 2026 € 422.649 (bandbreedte € 401.517 – € 443.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.527.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 539 in Breezand?

Voor Molenvaart 539 adviseren wij een bod van € 461.058 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 539 in Breezand?

De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 539 in Breezand bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 539 in Breezand zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenvaart 539 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 539?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Breezand is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 539 ligt rond € 441.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 539?

Huishoudens in de buurt van Molenvaart 539 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).