Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Lovinkstraat 40

1764GG Breezand

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.347
+10,6%
[ € 360.225 – € 458.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.935[ € 372.338 – € 411.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.532[ € 405.476 – € 448.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.347 (€ 2.481 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.419Sinds september +0,8%
+€ 39.19412 maanden +10,6%
+€ 24.85412 mnd vs. NL +6,7%
Burg. Lovinkstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.347 voor Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.532. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.347.

Verwachte verkoopprijs Burg. Lovinkstraat 40
€ 427.532[ € 405.476 – € 448.158 ]
Verkoper houdt over€ 421.579−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.233+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Lovinkstraat 40
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 391.935[ € 372.338 – € 411.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Lovinkstraat 40 adviseren wij in een bod van € 427.532, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.935 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.347+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.532+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.909+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Lovinkstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 391.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 409.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Lovinkstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.347
Verwachte verkoopprijs€ 427.532
Verwachte vraagprijs€ 391.935
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsweg 5, 1764MH Breezand
Koningsweg 5
1930 · 200 m²
€ 797.505
Straatbeeld van Narcissenstraat 27, 1764HE Breezand
Narcissenstraat 27
1930 · 86 m²
€ 366.131
Straatbeeld van Molenvaart 232, 1764AW Breezand
Molenvaart 232
1904 · 120 m²
€ 547.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.347 ligt Burg. Lovinkstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burg. Lovinkstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand.

Wat is Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand waard?
Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.347 (bandbreedte € 360.225 – € 458.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand is in oktober 2026 € 391.935 (bandbreedte € 372.338 – € 411.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand?
Voor Burg. Lovinkstraat 40 adviseren wij een bod van € 427.532 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Lovinkstraat 40 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 39.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Lovinkstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Lovinkstraat 40 ligt rond € 409.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Lovinkstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Burg. Lovinkstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.