Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijdenes Spaansweg 41

1764GJ Breezand

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.493
+10,6%
[ € 336.594 – € 428.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.545[ € 347.268 – € 383.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.226[ € 379.564 – € 419.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.493 (€ 2.304 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,8%
+€ 36.62312 maanden +10,6%
+€ 23.22412 mnd vs. NL +6,7%
Wijdenes Spaansweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.493 voor Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.226. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.493.

Verwachte verkoopprijs Wijdenes Spaansweg 41
€ 400.226[ € 379.564 – € 419.517 ]
Verkoper houdt over€ 394.574−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.381+€ 10.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Wijdenes Spaansweg 41
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 365.545[ € 347.268 – € 383.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijdenes Spaansweg 41 adviseren wij in een bod van € 400.226, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.545 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.493+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.226+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.237+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijdenes Spaansweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 365.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 382.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijdenes Spaansweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.493
Verwachte verkoopprijs€ 400.226
Verwachte vraagprijs€ 365.545
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.493 zit Wijdenes Spaansweg 41 in het middensegment van Breezand (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijdenes Spaansweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand.

Wat is Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand waard?
Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.493 (bandbreedte € 336.594 – € 428.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand is in oktober 2026 € 365.545 (bandbreedte € 347.268 – € 383.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand?
Voor Wijdenes Spaansweg 41 adviseren wij een bod van € 400.226 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijdenes Spaansweg 41 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijdenes Spaansweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Wijdenes Spaansweg 41 ligt rond € 382.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijdenes Spaansweg 41?
Huishoudens in de buurt van Wijdenes Spaansweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.