Huiswaardemeter

Woningwaarde L. Pietersestraat 45

1764GT Breezand

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.180
+9,6%
[ € 294.958 – € 375.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.379[ € 332.880 – € 367.920 ]

Wat is mijn huis waard?

L. Pietersestraat 45 in Breezand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 335.180 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds mei +0,8%
+€ 29.38212 maanden +9,6%
+€ 16.41412 mnd vs. NL +5,4%
L. Pietersestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.180 voor L. Pietersestraat 45 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

L. Pietersestraat 45 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.379. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 335.180.

Verwachte verkoopprijs L. Pietersestraat 45
€ 350.379[ € 332.880 – € 367.920 ]
Verkoper houdt over€ 345.275−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.537+€ 9.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.275

Wat is de vraagprijs?

L. Pietersestraat 45 in Breezand staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Vraagprijs L. Pietersestraat 45
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 599.750[ € 320.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor L. Pietersestraat 45 adviseren wij in een bod van € 350.379, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.180+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.379+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.898+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

L. Pietersestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor L. Pietersestraat 45 in Breezand bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 335.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over L. Pietersestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.180
Verwachte verkoopprijs€ 350.379
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 284.201
Straatbeeld van Molenvaart 521, 1764AV Breezand
Molenvaart 521
1976 · 219 m²
€ 685.217
Straatbeeld van Wallerweg 7a, 1764HR Breezand
Wallerweg 7a
1980 · 219 m²
€ 381.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

L. Pietersestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breezand (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over L. Pietersestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van L. Pietersestraat 45 in Breezand.

Wat is L. Pietersestraat 45 in Breezand waard?
L. Pietersestraat 45 in Breezand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.180 (bandbreedte € 294.958 – € 375.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de vraagprijs van L. Pietersestraat 45 in Breezand?
L. Pietersestraat 45 in Breezand staat in juni 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op L. Pietersestraat 45 in Breezand?
Voor L. Pietersestraat 45 adviseren wij een bod van € 350.379 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van L. Pietersestraat 45 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van L. Pietersestraat 45 in Breezand bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van L. Pietersestraat 45 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van L. Pietersestraat 45 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 29.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van L. Pietersestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van L. Pietersestraat 45 ligt rond € 335.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van L. Pietersestraat 45?
Huishoudens in de buurt van L. Pietersestraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.