Huiswaardemeter

Woningwaarde D. Lubbertstraat 20

1764GZ Breezand

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.713
+10,6%
[ € 333.267 – € 424.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.613[ € 343.532 – € 379.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.621[ € 376.168 – € 415.765 ]

Wat is mijn huis waard?

D. Lubbertstraat 20 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.713 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,8%
+€ 36.26112 maanden +10,6%
+€ 22.99412 mnd vs. NL +6,7%
D. Lubbertstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.713 voor D. Lubbertstraat 20 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

D. Lubbertstraat 20 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.621. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.713.

Verwachte verkoopprijs D. Lubbertstraat 20
€ 396.621[ € 376.168 – € 415.765 ]
Verkoper houdt over€ 391.008−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.703+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

D. Lubbertstraat 20 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs D. Lubbertstraat 20
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 361.613[ € 343.532 – € 379.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor D. Lubbertstraat 20 adviseren wij in een bod van € 396.621, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.613 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.713+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.621+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.452+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

D. Lubbertstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 361.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor D. Lubbertstraat 20 in Breezand bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 378.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over D. Lubbertstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.713
Verwachte verkoopprijs€ 396.621
Verwachte vraagprijs€ 361.613
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.713 zit D. Lubbertstraat 20 in het middensegment van Breezand (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over D. Lubbertstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van D. Lubbertstraat 20 in Breezand.

Wat is D. Lubbertstraat 20 in Breezand waard?
D. Lubbertstraat 20 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.713 (bandbreedte € 333.267 – € 424.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van D. Lubbertstraat 20 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van D. Lubbertstraat 20 in Breezand is in oktober 2026 € 361.613 (bandbreedte € 343.532 – € 379.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op D. Lubbertstraat 20 in Breezand?
Voor D. Lubbertstraat 20 adviseren wij een bod van € 396.621 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van D. Lubbertstraat 20 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van D. Lubbertstraat 20 in Breezand bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van D. Lubbertstraat 20 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van D. Lubbertstraat 20 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van D. Lubbertstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van D. Lubbertstraat 20 ligt rond € 378.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van D. Lubbertstraat 20?
Huishoudens in de buurt van D. Lubbertstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.