Huiswaardemeter

Woningwaarde D. Lubbertstraat 8d

1764GZ Breezand

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.794
+10,6%
[ € 152.939 – € 194.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.542[ € 157.265 – € 173.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.458[ € 172.992 – € 191.201 ]

Wat is mijn huis waard?

D. Lubbertstraat 8d in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.794 (€ 1.425 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,8%
+€ 16.64112 maanden +10,6%
+€ 10.55312 mnd vs. NL +6,7%
D. Lubbertstraat 8d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.794 voor D. Lubbertstraat 8d in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

D. Lubbertstraat 8d in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.458. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 173.794.

Verwachte verkoopprijs D. Lubbertstraat 8d
€ 182.458[ € 172.992 – € 191.201 ]
Verkoper houdt over€ 179.201−€ 3.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.257+€ 5.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

D. Lubbertstraat 8d in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.357 per m².

Verwachte vraagprijs D. Lubbertstraat 8d
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 165.542[ € 157.265 – € 173.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.357[ € 1.289 – € 1.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor D. Lubbertstraat 8d adviseren wij in een bod van € 182.458, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.542 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.794+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.458+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.581+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

D. Lubbertstraat 8d zal in bij een vraagprijs van € 165.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor D. Lubbertstraat 8d in Breezand bedragen € 943 per maand bij een woningwaarde van € 173.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 943
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over D. Lubbertstraat 8d

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.794
Verwachte verkoopprijs€ 182.458
Verwachte vraagprijs€ 165.542
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.794 is D. Lubbertstraat 8d een van de meer betaalbare woningen in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over D. Lubbertstraat 8d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van D. Lubbertstraat 8d in Breezand.

Wat is D. Lubbertstraat 8d in Breezand waard?
D. Lubbertstraat 8d in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.794 (bandbreedte € 152.939 – € 194.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van D. Lubbertstraat 8d in Breezand?
De verwachte vraagprijs van D. Lubbertstraat 8d in Breezand is in oktober 2026 € 165.542 (bandbreedte € 157.265 – € 173.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.425.
Hoeveel moet ik overbieden op D. Lubbertstraat 8d in Breezand?
Voor D. Lubbertstraat 8d adviseren wij een bod van € 182.458 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van D. Lubbertstraat 8d in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van D. Lubbertstraat 8d in Breezand bedragen € 943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van D. Lubbertstraat 8d in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van D. Lubbertstraat 8d in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 16.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van D. Lubbertstraat 8d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van D. Lubbertstraat 8d ligt rond € 173.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van D. Lubbertstraat 8d?
Huishoudens in de buurt van D. Lubbertstraat 8d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.