Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermanstraat 9

1764HA Breezand

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.454
+10,6%
[ € 254.720 – € 324.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.335[ € 262.518 – € 290.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.196[ € 287.457 – € 317.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermanstraat 9 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.454 (€ 2.227 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,8%
+€ 27.71512 maanden +10,6%
+€ 17.57512 mnd vs. NL +6,7%
Poldermanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.454 voor Poldermanstraat 9 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermanstraat 9 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.196. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.454.

Verwachte verkoopprijs Poldermanstraat 9
€ 303.196[ € 287.457 – € 317.716 ]
Verkoper houdt over€ 298.611−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.410+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermanstraat 9 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermanstraat 9
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 276.335[ € 262.518 – € 290.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.019 – € 2.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 303.196, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.335 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.454+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.196+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.356+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 276.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermanstraat 9 in Breezand bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 289.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.454
Verwachte verkoopprijs€ 303.196
Verwachte vraagprijs€ 276.335
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.454 is Poldermanstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermanstraat 9 in Breezand.

Wat is Poldermanstraat 9 in Breezand waard?
Poldermanstraat 9 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.454 (bandbreedte € 254.720 – € 324.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermanstraat 9 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Poldermanstraat 9 in Breezand is in oktober 2026 € 276.335 (bandbreedte € 262.518 – € 290.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermanstraat 9 in Breezand?
Voor Poldermanstraat 9 adviseren wij een bod van € 303.196 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermanstraat 9 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermanstraat 9 in Breezand bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermanstraat 9 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermanstraat 9 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Poldermanstraat 9 ligt rond € 289.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Poldermanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.