Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermanstraat 49

1764HB Breezand

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.547
+10,6%
[ € 241.601 – € 307.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.179[ € 249.070 – € 275.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.499[ € 272.483 – € 301.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermanstraat 49 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.547 (€ 2.112 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,8%
+€ 26.28812 maanden +10,6%
+€ 16.67012 mnd vs. NL +6,7%
Poldermanstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.547 voor Poldermanstraat 49 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermanstraat 49 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.499. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.547.

Verwachte verkoopprijs Poldermanstraat 49
€ 287.499[ € 272.483 – € 301.165 ]
Verkoper houdt over€ 283.087−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.399+€ 7.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermanstraat 49 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.017 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermanstraat 49
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 262.179[ € 249.070 – € 275.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.017[ € 1.916 – € 2.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermanstraat 49 adviseren wij in een bod van € 287.499, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.179 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.547+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.499+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.874+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermanstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 262.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermanstraat 49 in Breezand bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermanstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.547
Verwachte verkoopprijs€ 287.499
Verwachte vraagprijs€ 262.179
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.547 is Poldermanstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermanstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermanstraat 49 in Breezand.

Wat is Poldermanstraat 49 in Breezand waard?
Poldermanstraat 49 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.547 (bandbreedte € 241.601 – € 307.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermanstraat 49 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Poldermanstraat 49 in Breezand is in oktober 2026 € 262.179 (bandbreedte € 249.070 – € 275.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermanstraat 49 in Breezand?
Voor Poldermanstraat 49 adviseren wij een bod van € 287.499 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermanstraat 49 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermanstraat 49 in Breezand bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermanstraat 49 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermanstraat 49 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermanstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Poldermanstraat 49 ligt rond € 274.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermanstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Poldermanstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.