Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenstraat 40

1764HM Breezand

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.055
+10,6%
[ € 246.448 – € 313.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.368[ € 254.000 – € 280.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.344[ € 278.130 – € 307.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenstraat 40 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.055 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,8%
+€ 26.81512 maanden +10,6%
+€ 17.00412 mnd vs. NL +6,7%
Hyacintenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.055 voor Hyacintenstraat 40 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenstraat 40 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.344. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.055.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenstraat 40
€ 293.344[ € 278.130 – € 307.406 ]
Verkoper houdt over€ 288.867−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.361+€ 8.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenstraat 40 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenstraat 40
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 267.368[ € 254.000 – € 280.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 293.344, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.368 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.055+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.344+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.011+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 267.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenstraat 40 in Breezand bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 280.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.055
Verwachte verkoopprijs€ 293.344
Verwachte vraagprijs€ 267.368
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.055 is Hyacintenstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenstraat 40 in Breezand.

Wat is Hyacintenstraat 40 in Breezand waard?
Hyacintenstraat 40 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.055 (bandbreedte € 246.448 – € 313.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 40 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 40 in Breezand is in oktober 2026 € 267.368 (bandbreedte € 254.000 – € 280.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenstraat 40 in Breezand?
Voor Hyacintenstraat 40 adviseren wij een bod van € 293.344 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenstraat 40 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenstraat 40 in Breezand bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenstraat 40 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenstraat 40 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenstraat 40 ligt rond € 280.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.