Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 38

1764HP Breezand

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.221
+10,6%
[ € 272.114 – € 346.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.210[ € 280.450 – € 309.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.897[ € 307.093 – € 339.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 38 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.221 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,8%
+€ 29.60812 maanden +10,6%
+€ 18.77512 mnd vs. NL +6,7%
Tulpenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.221 voor Tulpenstraat 38 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 38 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.897. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.221.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 38
€ 323.897[ € 307.093 – € 339.418 ]
Verkoper houdt over€ 319.084−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.525+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 38 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 38
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 295.210[ € 280.450 – € 309.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 323.897, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.210 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.221+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.897+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.092+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 295.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 38 in Breezand bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 309.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.221
Verwachte verkoopprijs€ 323.897
Verwachte vraagprijs€ 295.210
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 29, 1764KL Breezand
Middenweg 29
1970 · 181 m²
€ 617.329
Straatbeeld van Molenvaart 399, 1764AR Breezand
Molenvaart 399
1937 · 193 m²
€ 585.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breezand (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 38 in Breezand.

Wat is Tulpenstraat 38 in Breezand waard?
Tulpenstraat 38 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.221 (bandbreedte € 272.114 – € 346.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 38 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 38 in Breezand is in oktober 2026 € 295.210 (bandbreedte € 280.450 – € 309.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 38 in Breezand?
Voor Tulpenstraat 38 adviseren wij een bod van € 323.897 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 38 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 38 in Breezand bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 38 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 38 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 38 ligt rond € 309.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.