Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallerweg 20

1764HS Breezand

201 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.240
+10,6%
[ € 592.451 – € 754.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.152[ € 615.744 – € 680.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.614[ € 663.772 – € 733.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallerweg 20 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.240 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.623Sinds september +0,8%
+€ 64.46212 maanden +10,6%
+€ 40.87712 mnd vs. NL +6,7%
Wallerweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.240 voor Wallerweg 20 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallerweg 20 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.614. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 673.240.

Verwachte verkoopprijs Wallerweg 20
€ 701.614[ € 663.772 – € 733.644 ]
Verkoper houdt over€ 692.646−€ 8.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.796+€ 16.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallerweg 20 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Wallerweg 20
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 648.152[ € 615.744 – € 680.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallerweg 20 adviseren wij in een bod van € 701.614, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.152 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.240+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.614+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.695+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallerweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 648.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallerweg 20 in Breezand bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 673.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallerweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte1.090 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.240
Verwachte verkoopprijs€ 701.614
Verwachte vraagprijs€ 648.152
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 232, 1764AW Breezand
Molenvaart 232
1904 · 120 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Balgweg 91, 1764KD Breezand
Balgweg 91
1910 · 318 m²
€ 656.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallerweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.240 duidelijk in het hogere segment van Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wallerweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallerweg 20 in Breezand.

Wat is Wallerweg 20 in Breezand waard?
Wallerweg 20 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.240 (bandbreedte € 592.451 – € 754.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallerweg 20 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Wallerweg 20 in Breezand is in oktober 2026 € 648.152 (bandbreedte € 615.744 – € 680.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallerweg 20 in Breezand?
Voor Wallerweg 20 adviseren wij een bod van € 701.614 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallerweg 20 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Wallerweg 20 in Breezand bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallerweg 20 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallerweg 20 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 64.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallerweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Wallerweg 20 ligt rond € 673.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallerweg 20?
Huishoudens in de buurt van Wallerweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.