Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 16

1764HT Breezand

298 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.861
+10,6%
[ € 607.958 – € 773.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.577[ € 631.348 – € 697.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.185[ € 681.224 – € 752.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 16 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.861 (€ 2.318 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.770Sinds september +0,8%
+€ 66.14912 maanden +10,6%
+€ 41.94712 mnd vs. NL +6,7%
Irissenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.861 voor Irissenstraat 16 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 16 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.185. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.861.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 16
€ 718.185[ € 681.224 – € 752.933 ]
Verkoper houdt over€ 709.035−€ 9.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.699+€ 16.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 16 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.230 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 16
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 664.577[ € 631.348 – € 697.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.230[ € 2.119 – € 2.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 718.185, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.577 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.861+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.185+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.094+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 664.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 16 in Breezand bedragen € 3.553 per maand bij een woningwaarde van € 690.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.378
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.861
Verwachte verkoopprijs€ 718.185
Verwachte vraagprijs€ 664.577
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van Wallerweg 7a, 1764HR Breezand
Wallerweg 7a
1980 · 219 m²
€ 384.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irissenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.861 duidelijk in het hogere segment van Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 16 in Breezand.

Wat is Irissenstraat 16 in Breezand waard?
Irissenstraat 16 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.861 (bandbreedte € 607.958 – € 773.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 16 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 16 in Breezand is in oktober 2026 € 664.577 (bandbreedte € 631.348 – € 697.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 16 in Breezand?
Voor Irissenstraat 16 adviseren wij een bod van € 718.185 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 16 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 16 in Breezand bedragen € 3.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.378 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 16 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 16 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 66.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 16 ligt rond € 690.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.