Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 17

1764HT Breezand

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.396
+10,6%
[ € 382.268 – € 486.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.864[ € 395.071 – € 436.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.754[ € 430.232 – € 475.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 17 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.396 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,8%
+€ 41.59312 maanden +10,6%
+€ 26.37512 mnd vs. NL +6,7%
Irissenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.396 voor Irissenstraat 17 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 17 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.754. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.396.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 17
€ 453.754[ € 430.232 – € 475.519 ]
Verkoper houdt over€ 447.513−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.979+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 17 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 17
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 415.864[ € 395.071 – € 436.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 453.754, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.864 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.396+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.754+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.442+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 415.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 17 in Breezand bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.396
Verwachte verkoopprijs€ 453.754
Verwachte vraagprijs€ 415.864
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.396 ligt Irissenstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 17 in Breezand.

Wat is Irissenstraat 17 in Breezand waard?
Irissenstraat 17 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.396 (bandbreedte € 382.268 – € 486.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 17 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 17 in Breezand is in oktober 2026 € 415.864 (bandbreedte € 395.071 – € 436.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 17 in Breezand?
Voor Irissenstraat 17 adviseren wij een bod van € 453.754 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 17 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 17 in Breezand bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 17 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 17 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 41.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 17 ligt rond € 434.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.