Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 3

1764HT Breezand

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.008
+10,6%
[ € 336.167 – € 427.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.990[ € 346.741 – € 383.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.819[ € 378.988 – € 418.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 3 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.008 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.191Sinds september +0,8%
+€ 36.57712 maanden +10,6%
+€ 23.19512 mnd vs. NL +6,7%
Irissenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.008 voor Irissenstraat 3 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 3 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.819. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.008.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 3
€ 399.819[ € 378.988 – € 418.881 ]
Verkoper houdt over€ 394.171−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.965+€ 10.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 3 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 3
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 364.990[ € 346.741 – € 383.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 399.819, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.990 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.008+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.819+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.810+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 364.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 3 in Breezand bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 382.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.008
Verwachte verkoopprijs€ 399.819
Verwachte vraagprijs€ 364.990
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.008 zit Irissenstraat 3 in het middensegment van Breezand (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 3 in Breezand.

Wat is Irissenstraat 3 in Breezand waard?
Irissenstraat 3 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.008 (bandbreedte € 336.167 – € 427.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 3 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 3 in Breezand is in oktober 2026 € 364.990 (bandbreedte € 346.741 – € 383.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 3 in Breezand?
Voor Irissenstraat 3 adviseren wij een bod van € 399.819 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 3 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 3 in Breezand bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 3 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 3 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 3 ligt rond € 382.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.