Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvaart 41

1764NK Breezand

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.990
+10,6%
[ € 352.871 – € 449.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.177[ € 364.968 – € 403.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.538[ € 397.085 – € 438.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvaart 41 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.990 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +0,8%
+€ 38.39412 maanden +10,6%
+€ 24.34712 mnd vs. NL +6,7%
Zandvaart 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.990 voor Zandvaart 41 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvaart 41 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.538. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.990.

Verwachte verkoopprijs Zandvaart 41
€ 418.538[ € 397.085 – € 438.884 ]
Verkoper houdt over€ 412.684−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.059+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvaart 41 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvaart 41
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 384.177[ € 364.968 – € 403.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvaart 41 adviseren wij in een bod van € 418.538, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 384.177 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.990+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.538+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.465+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvaart 41 zal in bij een vraagprijs van € 384.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvaart 41 in Breezand bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 400.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvaart 41

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.990
Verwachte verkoopprijs€ 418.538
Verwachte vraagprijs€ 384.177
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.990 zit Zandvaart 41 in het middensegment van Breezand (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandvaart 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvaart 41 in Breezand.

Wat is Zandvaart 41 in Breezand waard?
Zandvaart 41 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.990 (bandbreedte € 352.871 – € 449.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvaart 41 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Zandvaart 41 in Breezand is in oktober 2026 € 384.177 (bandbreedte € 364.968 – € 403.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvaart 41 in Breezand?
Voor Zandvaart 41 adviseren wij een bod van € 418.538 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvaart 41 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvaart 41 in Breezand bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvaart 41 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvaart 41 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvaart 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Zandvaart 41 ligt rond € 400.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvaart 41?
Huishoudens in de buurt van Zandvaart 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.