Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvaart 43

1764NK Breezand

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.605
+10,6%
[ € 405.332 – € 515.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.166[ € 419.108 – € 463.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.900[ € 455.990 – € 503.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvaart 43 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.605 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.847Sinds september +0,8%
+€ 44.10212 maanden +10,6%
+€ 27.96612 mnd vs. NL +6,7%
Zandvaart 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.605 voor Zandvaart 43 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvaart 43 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.900. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.605.

Verwachte verkoopprijs Zandvaart 43
€ 480.900[ € 455.990 – € 503.988 ]
Verkoper houdt over€ 474.360−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.668+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvaart 43 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvaart 43
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 441.166[ € 419.108 – € 463.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvaart 43 adviseren wij in een bod van € 480.900, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.166 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.605+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.900+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.945+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvaart 43 zal in bij een vraagprijs van € 441.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvaart 43 in Breezand bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 460.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvaart 43

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.605
Verwachte verkoopprijs€ 480.900
Verwachte vraagprijs€ 441.166
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 232, 1764AW Breezand
Molenvaart 232
1904 · 120 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Balgweg 91, 1764KD Breezand
Balgweg 91
1910 · 318 m²
€ 656.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.605 ligt Zandvaart 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandvaart 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvaart 43 in Breezand.

Wat is Zandvaart 43 in Breezand waard?
Zandvaart 43 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.605 (bandbreedte € 405.332 – € 515.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvaart 43 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Zandvaart 43 in Breezand is in oktober 2026 € 441.166 (bandbreedte € 419.108 – € 463.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvaart 43 in Breezand?
Voor Zandvaart 43 adviseren wij een bod van € 480.900 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvaart 43 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvaart 43 in Breezand bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvaart 43 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvaart 43 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvaart 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Zandvaart 43 ligt rond € 460.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvaart 43?
Huishoudens in de buurt van Zandvaart 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.