Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvaart 49

1764NK Breezand

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.668
+10,6%
[ € 298.028 – € 379.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.342[ € 307.175 – € 339.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.721[ € 336.357 – € 371.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvaart 49 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.668 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,8%
+€ 32.42712 maanden +10,6%
+€ 20.56312 mnd vs. NL +6,7%
Zandvaart 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.668 voor Zandvaart 49 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvaart 49 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.721. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.668.

Verwachte verkoopprijs Zandvaart 49
€ 354.721[ € 336.357 – € 371.762 ]
Verkoper houdt over€ 349.569−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.965+€ 9.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvaart 49 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.887 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvaart 49
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 323.342[ € 307.175 – € 339.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.887[ € 2.743 – € 3.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvaart 49 adviseren wij in een bod van € 354.721, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.342 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.668+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.721+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.457+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvaart 49 zal in bij een vraagprijs van € 323.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvaart 49 in Breezand bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 338.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvaart 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.668
Verwachte verkoopprijs€ 354.721
Verwachte vraagprijs€ 323.342
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Straatbeeld van P. Bergmanstraat 14, 1764GX Breezand
P. Bergmanstraat 14
1978 · 104 m²
€ 340.325
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvaart 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breezand (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandvaart 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvaart 49 in Breezand.

Wat is Zandvaart 49 in Breezand waard?
Zandvaart 49 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.668 (bandbreedte € 298.028 – € 379.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvaart 49 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Zandvaart 49 in Breezand is in oktober 2026 € 323.342 (bandbreedte € 307.175 – € 339.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvaart 49 in Breezand?
Voor Zandvaart 49 adviseren wij een bod van € 354.721 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvaart 49 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvaart 49 in Breezand bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvaart 49 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvaart 49 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 32.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvaart 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Zandvaart 49 ligt rond € 338.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvaart 49?
Huishoudens in de buurt van Zandvaart 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.