Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 46

4511BK Breskens

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.120
+3,6%
[ € 220.106 – € 280.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.909[ € 233.614 – € 258.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.403[ € 241.557 – € 266.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 46 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.120 (€ 2.316 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,3%
+€ 8.75412 maanden +3,6%
€ -59712 mnd vs. NL -0,2%
Havenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.120 voor Havenstraat 46 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 46 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.403. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.120.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 46
€ 254.403[ € 241.557 – € 266.983 ]
Verkoper houdt over€ 250.355−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.641+€ 7.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 46 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 46
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 245.909[ € 233.614 – € 258.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 254.403, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.909 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.120+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.403+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.123+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 245.909 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 46 in Breskens bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 250.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.120
Verwachte verkoopprijs€ 254.403
Verwachte vraagprijs€ 245.909
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.120 is Havenstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 46 in Breskens.

Wat is Havenstraat 46 in Breskens waard?
Havenstraat 46 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.120 (bandbreedte € 220.106 – € 280.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 46 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 46 in Breskens is in oktober 2026 € 245.909 (bandbreedte € 233.614 – € 258.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 46 in Breskens?
Voor Havenstraat 46 adviseren wij een bod van € 254.403 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 46 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 46 in Breskens bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 46 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 46 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.754) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 46 ligt rond € 250.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.