Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens

Woningwaarde Vogelenzang 22

4511EM Breskens

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.936
+3,6%
[ € 311.464 – € 396.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.023[ € 343.154 – € 379.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 22 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.936 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.38812 maanden +3,6%
€ -84412 mnd vs. NL -0,2%
Vogelenzang 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.936 voor Vogelenzang 22 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 22 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.023. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.936.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 22
€ 360.023[ € 343.154 – € 379.276 ]
Verkoper houdt over€ 354.813−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.373+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.813

Wat is de vraagprijs?

Vogelenzang 22 in Breskens staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Vraagprijs Vogelenzang 22
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 22 adviseren wij in een bod van € 360.023, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.936+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.023+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.024+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 22 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 22 in Breskens bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 353.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 22

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.936
Verwachte verkoopprijs€ 360.023
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.936 zit Vogelenzang 22 in het middensegment van Breskens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 22 in Breskens.

Wat is Vogelenzang 22 in Breskens waard?
Vogelenzang 22 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.936 (bandbreedte € 311.464 – € 396.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Vogelenzang 22 in Breskens?
Vogelenzang 22 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 22 in Breskens?
Voor Vogelenzang 22 adviseren wij een bod van € 360.023 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 22 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 22 in Breskens bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 22 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 22 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 22 ligt rond € 353.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 22?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.