Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens

Woningwaarde Oude Rijksweg 38

4511HW Breskens

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.214
+3,6%
[ € 343.388 – € 437.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.548[ € 377.820 – € 417.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijksweg 38 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.214 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,3%
+€ 13.65812 maanden +3,6%
€ -93012 mnd vs. NL -0,2%
Oude Rijksweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.214 voor Oude Rijksweg 38 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijksweg 38 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.548. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.214.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijksweg 38
€ 396.548[ € 377.820 – € 417.590 ]
Verkoper houdt over€ 390.936−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.629+€ 10.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.936

Wat is de vraagprijs?

Oude Rijksweg 38 in Breskens staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Vraagprijs Oude Rijksweg 38
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijksweg 38 adviseren wij in een bod van € 396.548, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.214+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.548+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.375+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijksweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijksweg 38 in Breskens bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 390.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijksweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.214
Verwachte verkoopprijs€ 396.548
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens
Vogelenzang 21
1935 · 124 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.214 ligt Oude Rijksweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Rijksweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijksweg 38 in Breskens.

Wat is Oude Rijksweg 38 in Breskens waard?
Oude Rijksweg 38 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.214 (bandbreedte € 343.388 – € 437.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Oude Rijksweg 38 in Breskens?
Oude Rijksweg 38 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijksweg 38 in Breskens?
Voor Oude Rijksweg 38 adviseren wij een bod van € 396.548 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijksweg 38 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijksweg 38 in Breskens bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijksweg 38 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijksweg 38 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.658) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijksweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijksweg 38 ligt rond € 390.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijksweg 38?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijksweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.