Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens

Woningwaarde Vogelenzang 21

4511EL Breskens

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.478
+3,6%
[ € 347.141 – € 441.815 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.262[ € 382.484 – € 422.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 21 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.478 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,3%
+€ 13.80712 maanden +3,6%
€ -94112 mnd vs. NL -0,2%
Vogelenzang 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.478 voor Vogelenzang 21 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 21 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.262. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.478.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 21
€ 401.262[ € 382.484 – € 422.746 ]
Verkoper houdt over€ 395.598−€ 5.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.437+€ 10.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.598

Wat is de vraagprijs?

Vogelenzang 21 in Breskens staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Vraagprijs Vogelenzang 21
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 21 adviseren wij in een bod van € 401.262, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.478+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.262+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.325+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 21 in Breskens bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 394.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.478
Verwachte verkoopprijs€ 401.262
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.478 ligt Vogelenzang 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 21 in Breskens.

Wat is Vogelenzang 21 in Breskens waard?
Vogelenzang 21 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.478 (bandbreedte € 347.141 – € 441.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Vogelenzang 21 in Breskens?
Vogelenzang 21 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 21 in Breskens?
Voor Vogelenzang 21 adviseren wij een bod van € 401.262 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 21 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 21 in Breskens bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 21 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 21 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 21 ligt rond € 394.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 21?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.