Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 17

4511CR Breskens

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.717
+3,6%
[ € 244.391 – € 311.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.199[ € 259.539 – € 286.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.310[ € 268.104 – € 296.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 17 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.717 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,3%
+€ 9.72012 maanden +3,6%
€ -66312 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.717 voor Nieuwstraat 17 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 17 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.310. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.717.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 17
€ 282.310[ € 268.104 – € 296.325 ]
Verkoper houdt over€ 277.955−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.106+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 17 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 17
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 273.199[ € 259.539 – € 286.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 17 adviseren wij in een bod van € 282.310, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.199 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.717+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.310+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.426+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 273.199 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 17 in Breskens bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 277.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.717
Verwachte verkoopprijs€ 282.310
Verwachte vraagprijs€ 273.199
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.717 is Nieuwstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 17 in Breskens.

Wat is Nieuwstraat 17 in Breskens waard?
Nieuwstraat 17 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.717 (bandbreedte € 244.391 – € 311.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 17 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 17 in Breskens is in oktober 2026 € 273.199 (bandbreedte € 259.539 – € 286.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 17 in Breskens?
Voor Nieuwstraat 17 adviseren wij een bod van € 282.310 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 17 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 17 in Breskens bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 17 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 17 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 17 ligt rond € 277.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.