Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens

Woningwaarde Nieuwstraat 36

4511CR Breskens

Te koop
96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.308
+3,6%
[ € 356.671 – € 453.945 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.083[ € 390.042 – € 431.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 36 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.308 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,3%
+€ 14.18612 maanden +3,6%
€ -96712 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.308 voor Nieuwstraat 36 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 36 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.083. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.308.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 36
€ 412.083[ € 390.042 – € 431.100 ]
Verkoper houdt over€ 406.300−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.475+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.300

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 36 in Breskens staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 36
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 36 adviseren wij in een bod van € 412.083, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.308+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.083+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.687+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 36 in Breskens bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.308
Verwachte verkoopprijs€ 412.083
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.308 ligt Nieuwstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 36 in Breskens.

Wat is Nieuwstraat 36 in Breskens waard?
Nieuwstraat 36 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.308 (bandbreedte € 356.671 – € 453.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 36 in Breskens?
Nieuwstraat 36 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 36 in Breskens?
Voor Nieuwstraat 36 adviseren wij een bod van € 412.083 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 36 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 36 in Breskens bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 36 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 36 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.186) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 36 ligt rond € 405.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.