Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens

Woningwaarde Nieuwesluisweg 34

4511RE Breskens

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.008
+3,6%
[ € 662.647 – € 843.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.094[ € 725.069 – € 801.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesluisweg 34 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.008 (€ 7.172 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,3%
+€ 26.35612 maanden +3,6%
€ -1.79512 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwesluisweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.008 voor Nieuwesluisweg 34 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesluisweg 34 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.094. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 753.008.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesluisweg 34
€ 760.094[ € 725.069 – € 801.393 ]
Verkoper houdt over€ 750.483−€ 9.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.446+€ 17.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.483

Wat is de vraagprijs?

Nieuwesluisweg 34 in Breskens staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.133 per m².

Vraagprijs Nieuwesluisweg 34
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.133[ € 6.777 – € 7.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesluisweg 34 adviseren wij in een bod van € 760.094, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.008+0,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.094+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.099+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesluisweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesluisweg 34 in Breskens bedragen € 3.808 per maand bij een woningwaarde van € 753.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.682
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesluisweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.008
Verwachte verkoopprijs€ 760.094
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwesluisweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.008 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwesluisweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesluisweg 34 in Breskens.

Wat is Nieuwesluisweg 34 in Breskens waard?
Nieuwesluisweg 34 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.008 (bandbreedte € 662.647 – € 843.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de vraagprijs van Nieuwesluisweg 34 in Breskens?
Nieuwesluisweg 34 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesluisweg 34 in Breskens?
Voor Nieuwesluisweg 34 adviseren wij een bod van € 760.094 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesluisweg 34 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesluisweg 34 in Breskens bedragen € 3.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.682 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesluisweg 34 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesluisweg 34 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 26.356) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesluisweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesluisweg 34 ligt rond € 753.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesluisweg 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesluisweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.