Huiswaardemeter

Woningwaarde Port Scaldis 21-042

4511DC Breskens

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.195
+3,6%
[ € 378.572 – € 481.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.519[ € 404.243 – € 446.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.134[ € 415.562 – € 459.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Port Scaldis 21-042 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.195 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,3%
+€ 15.05712 maanden +3,6%
€ -1.02612 mnd vs. NL -0,2%
Port Scaldis 21-042
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.195 voor Port Scaldis 21-042 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Port Scaldis 21-042 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.134. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.195.

Verwachte verkoopprijs Port Scaldis 21-042
€ 436.134[ € 415.562 – € 459.305 ]
Verkoper houdt over€ 430.087−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.007+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Port Scaldis 21-042 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Port Scaldis 21-042
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 425.519[ € 404.243 – € 446.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Port Scaldis 21-042 adviseren wij in een bod van € 436.134, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.519 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.195+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.134+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.941+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Port Scaldis 21-042 zal in bij een vraagprijs van € 425.519 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Port Scaldis 21-042 in Breskens bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 430.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Port Scaldis 21-042

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.195
Verwachte verkoopprijs€ 436.134
Verwachte vraagprijs€ 425.519
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.195 ligt Port Scaldis 21-042 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Port Scaldis 21-042

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Port Scaldis 21-042 in Breskens.

Wat is Port Scaldis 21-042 in Breskens waard?
Port Scaldis 21-042 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.195 (bandbreedte € 378.572 – € 481.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Port Scaldis 21-042 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Port Scaldis 21-042 in Breskens is in oktober 2026 € 425.519 (bandbreedte € 404.243 – € 446.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Port Scaldis 21-042 in Breskens?
Voor Port Scaldis 21-042 adviseren wij een bod van € 436.134 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Port Scaldis 21-042 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Port Scaldis 21-042 in Breskens bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Port Scaldis 21-042 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Port Scaldis 21-042 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.057) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Port Scaldis 21-042?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Port Scaldis 21-042 ligt rond € 430.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Port Scaldis 21-042?
Huishoudens in de buurt van Port Scaldis 21-042 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.