Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 53

4511EB Breskens

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.183
+3,6%
[ € 374.161 – € 476.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.466[ € 409.992 – € 453.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 53 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.183 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.260Sinds september +0,3%
+€ 14.88212 maanden +3,6%
€ -1.01412 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.183 voor Dorpsstraat 53 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 53 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.466. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.183.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 53
€ 431.466[ € 409.992 – € 453.149 ]
Verkoper houdt over€ 425.470−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.245+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.470

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 53 in Breskens staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 53
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 53 adviseren wij in een bod van € 431.466, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.183+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.466+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.039+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 53 in Breskens bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 425.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.183
Verwachte verkoopprijs€ 431.466
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Galjoen 20, 4511JX Breskens
Galjoen 20
1994 · 250 m²
€ 603.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.183 ligt Dorpsstraat 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 53 in Breskens.

Wat is Dorpsstraat 53 in Breskens waard?
Dorpsstraat 53 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.183 (bandbreedte € 374.161 – € 476.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 53 in Breskens?
Dorpsstraat 53 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 53 in Breskens?
Voor Dorpsstraat 53 adviseren wij een bod van € 431.466 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 53 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 53 in Breskens bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 53 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 53 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.882) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 53 ligt rond € 425.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.