Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 5

4511GE Breskens

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.698
+3,6%
[ € 226.774 – € 288.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.549[ € 240.872 – € 266.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.915[ € 248.821 – € 275.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.698 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,3%
+€ 9.02012 maanden +3,6%
€ -61412 mnd vs. NL -0,2%
Violierstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.698 voor Violierstraat 5 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 5 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.915. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 257.698.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 5
€ 261.915[ € 248.821 – € 275.011 ]
Verkoper houdt over€ 257.784−€ 4.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.303+€ 7.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 5 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.326 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 5
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 253.549[ € 240.872 – € 266.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.326[ € 2.210 – € 2.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 5 adviseren wij in een bod van € 261.915, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 253.549 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.698+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.915+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.011+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 253.549 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 5 in Breskens bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 257.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.698
Verwachte verkoopprijs€ 261.915
Verwachte vraagprijs€ 253.549
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.698 is Violierstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 5 in Breskens.

Wat is Violierstraat 5 in Breskens waard?
Violierstraat 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.698 (bandbreedte € 226.774 – € 288.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 5 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 5 in Breskens is in oktober 2026 € 253.549 (bandbreedte € 240.872 – € 266.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 5 in Breskens?
Voor Violierstraat 5 adviseren wij een bod van € 261.915 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 5 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 5 in Breskens bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 5 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 5 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.020) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 5 ligt rond € 257.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.