Huiswaardemeter

Woningwaarde Orchideestraat 8

4511GV Breskens

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.022
+3,6%
[ € 221.779 – € 282.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.824[ € 235.433 – € 260.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.291[ € 243.438 – € 269.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Orchideestraat 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.022 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,3%
+€ 8.82112 maanden +3,6%
€ -60112 mnd vs. NL -0,2%
Orchideestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.022 voor Orchideestraat 8 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orchideestraat 8 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.291. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.022.

Verwachte verkoopprijs Orchideestraat 8
€ 256.291[ € 243.438 – € 269.062 ]
Verkoper houdt over€ 252.222−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.567+€ 7.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orchideestraat 8 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs Orchideestraat 8
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 247.824[ € 235.433 – € 260.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orchideestraat 8 adviseren wij in een bod van € 256.291, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.824 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.022+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.291+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.106+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orchideestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 247.824 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orchideestraat 8 in Breskens bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 252.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orchideestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.022
Verwachte verkoopprijs€ 256.291
Verwachte vraagprijs€ 247.824
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.022 is Orchideestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orchideestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orchideestraat 8 in Breskens.

Wat is Orchideestraat 8 in Breskens waard?
Orchideestraat 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.022 (bandbreedte € 221.779 – € 282.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orchideestraat 8 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Orchideestraat 8 in Breskens is in oktober 2026 € 247.824 (bandbreedte € 235.433 – € 260.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Orchideestraat 8 in Breskens?
Voor Orchideestraat 8 adviseren wij een bod van € 256.291 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orchideestraat 8 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Orchideestraat 8 in Breskens bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orchideestraat 8 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orchideestraat 8 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.821) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orchideestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Orchideestraat 8 ligt rond € 252.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orchideestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Orchideestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.