Huiswaardemeter

Woningwaarde Ghistelkerke 344

4511JH Breskens

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.157
+3,0%
[ € 379.418 – € 482.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.156[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Ghistelkerke 344 in Breskens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.157 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds juli +0,3%
+€ 12.36612 maanden +3,0%
€ -2.42612 mnd vs. NL -0,6%
Ghistelkerke 344
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.157 voor Ghistelkerke 344 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ghistelkerke 344 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.156. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.157.

Verwachte verkoopprijs Ghistelkerke 344
€ 438.156[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 432.086−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.069+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.086

Wat is de vraagprijs?

Ghistelkerke 344 in Breskens staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Ghistelkerke 344
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 439.987[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ghistelkerke 344 adviseren wij in een bod van € 438.156, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.157+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.156+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.064+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ghistelkerke 344 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ghistelkerke 344 in Breskens bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 431.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ghistelkerke 344

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.157
Verwachte verkoopprijs€ 438.156
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 380.661
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ghistelkerke 344 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.157 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ghistelkerke 344

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ghistelkerke 344 in Breskens.

Wat is Ghistelkerke 344 in Breskens waard?
Ghistelkerke 344 in Breskens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.157 (bandbreedte € 379.418 – € 482.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Ghistelkerke 344 in Breskens?
Ghistelkerke 344 in Breskens staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Ghistelkerke 344 in Breskens?
Voor Ghistelkerke 344 adviseren wij een bod van € 438.156 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ghistelkerke 344 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Ghistelkerke 344 in Breskens bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ghistelkerke 344 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ghistelkerke 344 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ghistelkerke 344?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ghistelkerke 344 ligt rond € 431.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ghistelkerke 344?
Huishoudens in de buurt van Ghistelkerke 344 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.