Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoener 32

4511JS Breskens

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.214
+3,6%
[ € 399.708 – € 508.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.661[ € 425.278 – € 470.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.863[ € 437.611 – € 483.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoener 32 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.214 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,3%
+€ 15.89812 maanden +3,6%
€ -1.08312 mnd vs. NL -0,2%
Schoener 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.214 voor Schoener 32 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoener 32 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.863. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.214.

Verwachte verkoopprijs Schoener 32
€ 460.863[ € 437.611 – € 483.675 ]
Verkoper houdt over€ 454.544−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.230+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoener 32 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Schoener 32
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 447.661[ € 425.278 – € 470.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoener 32 adviseren wij in een bod van € 460.863, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.661 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.214+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.863+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.906+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoener 32 zal in bij een vraagprijs van € 447.661 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoener 32 in Breskens bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 454.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoener 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.214
Verwachte verkoopprijs€ 460.863
Verwachte vraagprijs€ 447.661
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoener 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.214 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoener 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoener 32 in Breskens.

Wat is Schoener 32 in Breskens waard?
Schoener 32 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.214 (bandbreedte € 399.708 – € 508.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoener 32 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Schoener 32 in Breskens is in oktober 2026 € 447.661 (bandbreedte € 425.278 – € 470.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoener 32 in Breskens?
Voor Schoener 32 adviseren wij een bod van € 460.863 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoener 32 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Schoener 32 in Breskens bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoener 32 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoener 32 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.898) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoener 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Schoener 32 ligt rond € 454.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoener 32?
Huishoudens in de buurt van Schoener 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.