Huiswaardemeter

Woningwaarde Kotter 9

4511JZ Breskens

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.350
+3,6%
[ € 291.588 – € 371.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.016[ € 309.715 – € 342.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.772[ € 319.936 – € 353.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Kotter 9 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.350 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,3%
+€ 11.59812 maanden +3,6%
€ -79012 mnd vs. NL -0,2%
Kotter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.350 voor Kotter 9 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kotter 9 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.772. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.350.

Verwachte verkoopprijs Kotter 9
€ 336.772[ € 319.936 – € 353.613 ]
Verkoper houdt over€ 331.818−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.657+€ 8.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kotter 9 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Kotter 9
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 326.016[ € 309.715 – € 342.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kotter 9 adviseren wij in een bod van € 336.772, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 326.016 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.350+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.772+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.611+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kotter 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.016 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kotter 9 in Breskens bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 331.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kotter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.350
Verwachte verkoopprijs€ 336.772
Verwachte vraagprijs€ 326.016
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kotter 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kotter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kotter 9 in Breskens.

Wat is Kotter 9 in Breskens waard?
Kotter 9 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.350 (bandbreedte € 291.588 – € 371.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kotter 9 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Kotter 9 in Breskens is in oktober 2026 € 326.016 (bandbreedte € 309.715 – € 342.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Kotter 9 in Breskens?
Voor Kotter 9 adviseren wij een bod van € 336.772 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kotter 9 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Kotter 9 in Breskens bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kotter 9 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kotter 9 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.598) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kotter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Kotter 9 ligt rond € 331.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kotter 9?
Huishoudens in de buurt van Kotter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.