Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heem 28

4511PM Breskens

Te koop
137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.575
+2,7%
[ € 489.786 – € 623.364 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.801[ € 538.175 – € 594.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heem 28 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 556.575 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds mei +0,3%
+€ 14.71612 maanden +2,7%
€ -8.26212 mnd vs. NL -1,5%
Het Heem 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.575 voor Het Heem 28 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heem 28 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.801. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.575.

Verwachte verkoopprijs Het Heem 28
€ 564.801[ € 538.175 – € 594.825 ]
Verkoper houdt over€ 557.338−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.247+€ 13.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.338

Wat is de vraagprijs?

Het Heem 28 in Breskens staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Vraagprijs Het Heem 28
Onder gem. in BreskensBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Breskens
€ 477.486[ € 215.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heem 28 adviseren wij in een bod van € 564.801, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.575+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.801+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.041+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heem 28 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heem 28 in Breskens bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 556.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 278.000€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heem 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.575
Verwachte verkoopprijs€ 564.801
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Heem 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.575 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Heem 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heem 28 in Breskens.

Wat is Het Heem 28 in Breskens waard?
Het Heem 28 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.575 (bandbreedte € 489.786 – € 623.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de vraagprijs van Het Heem 28 in Breskens?
Het Heem 28 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heem 28 in Breskens?
Voor Het Heem 28 adviseren wij een bod van € 564.801 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heem 28 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heem 28 in Breskens bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heem 28 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heem 28 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heem 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Het Heem 28 ligt rond € 556.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heem 28?
Huishoudens in de buurt van Het Heem 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.