Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heem 61A

4511PP Breskens

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.270
+3,6%
[ € 397.998 – € 506.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.751[ € 423.463 – € 468.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.884[ € 435.743 – € 481.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heem 61A in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.270 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,3%
+€ 15.83012 maanden +3,6%
€ -1.07812 mnd vs. NL -0,2%
Het Heem 61A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.270 voor Het Heem 61A in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heem 61A in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.884. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.270.

Verwachte verkoopprijs Het Heem 61A
€ 458.884[ € 435.743 – € 481.612 ]
Verkoper houdt over€ 452.586−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.212+€ 11.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heem 61A in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heem 61A
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 445.751[ € 423.463 – € 468.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heem 61A adviseren wij in een bod van € 458.884, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.751 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.270+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.884+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.828+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heem 61A zal in bij een vraagprijs van € 445.751 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heem 61A in Breskens bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 452.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heem 61A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.270
Verwachte verkoopprijs€ 458.884
Verwachte vraagprijs€ 445.751
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.270 zit Het Heem 61A in het middensegment van Verspreide huizen Breskens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Het Heem 61A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heem 61A in Breskens.

Wat is Het Heem 61A in Breskens waard?
Het Heem 61A in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.270 (bandbreedte € 397.998 – € 506.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heem 61A in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Het Heem 61A in Breskens is in oktober 2026 € 445.751 (bandbreedte € 423.463 – € 468.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heem 61A in Breskens?
Voor Het Heem 61A adviseren wij een bod van € 458.884 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heem 61A in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heem 61A in Breskens bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heem 61A in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heem 61A in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.830) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heem 61A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Het Heem 61A ligt rond € 452.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heem 61A?
Huishoudens in de buurt van Het Heem 61A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.