Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lente 23

4511PS Breskens

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.326
+3,6%
[ € 424.447 – € 540.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.403[ € 451.633 – € 499.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.350[ € 464.730 – € 513.649 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lente 23 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.326 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,3%
+€ 16.88212 maanden +3,6%
€ -1.15012 mnd vs. NL -0,2%
de Lente 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.326 voor de Lente 23 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lente 23 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.350. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.326.

Verwachte verkoopprijs de Lente 23
€ 489.350[ € 464.730 – € 513.649 ]
Verkoper houdt over€ 482.717−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.287+€ 11.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lente 23 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs de Lente 23
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 475.403[ € 451.633 – € 499.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lente 23 adviseren wij in een bod van € 489.350, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.403 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.326+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.350+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.818+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lente 23 zal in bij een vraagprijs van € 475.403 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lente 23 in Breskens bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 482.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lente 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.326
Verwachte verkoopprijs€ 489.350
Verwachte vraagprijs€ 475.403
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Galjoen 20, 4511JX Breskens
Galjoen 20
1994 · 250 m²
€ 603.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Lente 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.326 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Lente 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lente 23 in Breskens.

Wat is de Lente 23 in Breskens waard?
de Lente 23 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.326 (bandbreedte € 424.447 – € 540.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lente 23 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van de Lente 23 in Breskens is in oktober 2026 € 475.403 (bandbreedte € 451.633 – € 499.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lente 23 in Breskens?
Voor de Lente 23 adviseren wij een bod van € 489.350 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lente 23 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van de Lente 23 in Breskens bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lente 23 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lente 23 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.882) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lente 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van de Lente 23 ligt rond € 482.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lente 23?
Huishoudens in de buurt van de Lente 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.