Woningwaarde Sportlaan 1

4511XG Breskens

285 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1989Bouwjaar

€ 2.189Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 623.788

+3,6%

[ € 548.933 – € 698.643 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 618.025[ € 587.124 – € 648.926 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 629.605[ € 598.279 – € 661.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportlaan 1 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.788 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 21.83312 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.48712 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Sportlaan 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.788 voor Sportlaan 1 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportlaan 1 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 629.605. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.788.

Verwachte verkoopprijs Sportlaan 1

€ 629.605[ € 598.279 – € 661.256 ]

Verkoper houdt over€ 621.429−€ 8.176 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 644.347+€ 14.742 kosten koper

Verkoopprijs€ 629.605

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 621.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportlaan 1 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 618.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs Sportlaan 1

Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.

€ 618.025[ € 587.124 – € 648.926 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.169[ € 2.060 – € 2.277 ]

Gem. vraagprijs in buurt Breskens

€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportlaan 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 629.605, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 618.025 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.788+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 629.605+1,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 661.085+7,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportlaan 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 618.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportlaan 1 in Breskens bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 623.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 824.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.211/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050

OZB€ 41

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 68

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.211

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989

Woonoppervlakte285 m²

Perceeloppervlakte1.400 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.788

Verwachte verkoopprijs€ 629.605

Verwachte vraagprijs€ 618.025

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→

PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 75/mndElektriciteit (2.260 kWh/jr)Elektriciteit(2.260 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (880 kWh/jr)Teruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (15%)

C (15%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km

Overstapstation48,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.788 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sportlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportlaan 1 in Breskens.

Wat is Sportlaan 1 in Breskens waard?

Sportlaan 1 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.788 (bandbreedte € 548.933 – € 698.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sportlaan 1 in Breskens?

De verwachte vraagprijs van Sportlaan 1 in Breskens is in oktober 2026 € 618.025 (bandbreedte € 587.124 – € 648.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.

Hoeveel moet ik overbieden op Sportlaan 1 in Breskens?

Voor Sportlaan 1 adviseren wij een bod van € 629.605 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sportlaan 1 in Breskens?

De geschatte bruto maandlasten van Sportlaan 1 in Breskens bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sportlaan 1 in Breskens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sportlaan 1 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.833) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportlaan 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Sportlaan 1 ligt rond € 623.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sportlaan 1?

Huishoudens in de buurt van Sportlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.