Woningwaarde Karel Doormanlaan 2

4511XW Breskens

146 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 3.339Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 487.533

+3,6%

[ € 429.029 – € 546.037 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.541[ € 456.514 – € 504.568 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 494.627[ € 469.753 – € 519.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanlaan 2 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.533 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 17.06412 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.16312 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Karel Doormanlaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.533 voor Karel Doormanlaan 2 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanlaan 2 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 494.627. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.533.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanlaan 2

€ 494.627[ € 469.753 – € 519.200 ]

Verkoper houdt over€ 487.936−€ 6.691 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 506.670+€ 12.043 kosten koper

Verkoopprijs€ 494.627

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 487.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanlaan 2 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanlaan 2

Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.

€ 480.541[ € 456.514 – € 504.568 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.291[ € 3.127 – € 3.456 ]

Gem. vraagprijs in buurt Breskens

€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanlaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 494.627, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.541 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.533+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 494.627+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.358+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanlaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.541 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanlaan 2 in Breskens bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 688.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.503/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384

OZB€ 32

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.503

Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte146 m²

Perceeloppervlakte1.378 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.533

Verwachte verkoopprijs€ 494.627

Verwachte vraagprijs€ 480.541

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→

PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 75/mndElektriciteit (2.260 kWh/jr)Elektriciteit(2.260 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (880 kWh/jr)Teruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (15%)

C (15%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km

Overstapstation48,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.533 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanlaan 2 in Breskens.

Wat is Karel Doormanlaan 2 in Breskens waard?

Karel Doormanlaan 2 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.533 (bandbreedte € 429.029 – € 546.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanlaan 2 in Breskens?

De verwachte vraagprijs van Karel Doormanlaan 2 in Breskens is in oktober 2026 € 480.541 (bandbreedte € 456.514 – € 504.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.

Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanlaan 2 in Breskens?

Voor Karel Doormanlaan 2 adviseren wij een bod van € 494.627 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanlaan 2 in Breskens?

De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanlaan 2 in Breskens bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanlaan 2 in Breskens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Karel Doormanlaan 2 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.064) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanlaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanlaan 2 ligt rond € 487.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanlaan 2?

Huishoudens in de buurt van Karel Doormanlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.