Huiswaardemeter

Woningwaarde Dannegracht 12

3621AA Breukelen

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1645Bouwjaar
€ 6.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.335
-11,9%
[ € 584.615 – € 744.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.242[ € 610.130 – € 674.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.188[ € 652.229 – € 720.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Dannegracht 12 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.335 (€ 6.643 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.070Sinds september -1,1%
€ -89.98112 maanden -11,9%
€ -119.20412 mnd vs. NL -15,8%
Dannegracht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.335 voor Dannegracht 12 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dannegracht 12 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.188. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.335.

Verwachte verkoopprijs Dannegracht 12
€ 687.188[ € 652.229 – € 720.884 ]
Verkoper houdt over€ 678.379−€ 8.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.082+€ 15.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dannegracht 12 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.422 per m².

Verwachte vraagprijs Dannegracht 12
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 642.242[ € 610.130 – € 674.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.422[ € 6.101 – € 6.744 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dannegracht 12 adviseren wij in een bod van € 687.188, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.242 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.335+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.188+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.547+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dannegracht 12 zal in bij een vraagprijs van € 642.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dannegracht 12 in Breukelen bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 664.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dannegracht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1645
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.335
Verwachte verkoopprijs€ 687.188
Verwachte vraagprijs€ 642.242
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.335 zit Dannegracht 12 in het middensegment van Breukelen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dannegracht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dannegracht 12 in Breukelen.

Wat is Dannegracht 12 in Breukelen waard?
Dannegracht 12 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.335 (bandbreedte € 584.615 – € 744.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dannegracht 12 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Dannegracht 12 in Breukelen is in oktober 2026 € 642.242 (bandbreedte € 610.130 – € 674.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Dannegracht 12 in Breukelen?
Voor Dannegracht 12 adviseren wij een bod van € 687.188 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dannegracht 12 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dannegracht 12 in Breukelen bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dannegracht 12 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dannegracht 12 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -89.981) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dannegracht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dannegracht 12 ligt rond € 664.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dannegracht 12?
Huishoudens in de buurt van Dannegracht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.