Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazeslinger 8b

3621AT Breukelen

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.829
-11,9%
[ € 309.610 – € 394.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.810[ € 320.920 – € 354.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.430[ € 347.556 – € 384.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazeslinger 8b in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.829 (€ 5.585 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.744Sinds september -1,1%
€ -47.65412 maanden -11,9%
€ -63.13012 mnd vs. NL -15,8%
Hazeslinger 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.829 voor Hazeslinger 8b in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazeslinger 8b in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.430. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.829.

Verwachte verkoopprijs Hazeslinger 8b
€ 366.430[ € 347.556 – € 384.141 ]
Verkoper houdt over€ 361.149−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.909+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazeslinger 8b in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.362 per m².

Verwachte vraagprijs Hazeslinger 8b
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 337.810[ € 320.920 – € 354.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.362[ € 5.094 – € 5.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazeslinger 8b adviseren wij in een bod van € 366.430, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.810 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.829+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.430+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.752+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazeslinger 8b zal in bij een vraagprijs van € 337.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazeslinger 8b in Breukelen bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 351.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazeslinger 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.829
Verwachte verkoopprijs€ 366.430
Verwachte vraagprijs€ 337.810
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk West 2, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 2
1885 · 87 m²
€ 760.114
Straatbeeld van Kanaaldijk West 1, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 1
1885 · 102 m²
€ 861.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.829 is Hazeslinger 8b een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hazeslinger 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazeslinger 8b in Breukelen.

Wat is Hazeslinger 8b in Breukelen waard?
Hazeslinger 8b in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.829 (bandbreedte € 309.610 – € 394.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazeslinger 8b in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Hazeslinger 8b in Breukelen is in oktober 2026 € 337.810 (bandbreedte € 320.920 – € 354.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazeslinger 8b in Breukelen?
Voor Hazeslinger 8b adviseren wij een bod van € 366.430 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazeslinger 8b in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazeslinger 8b in Breukelen bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazeslinger 8b in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazeslinger 8b in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -47.654) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazeslinger 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Hazeslinger 8b ligt rond € 351.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazeslinger 8b?
Huishoudens in de buurt van Hazeslinger 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.