Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdragerssteeg 6

3621AW Breukelen

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.016
-11,9%
[ € 360.814 – € 459.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.152[ € 374.444 – € 413.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.543[ € 404.025 – € 446.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdragerssteeg 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.016 (€ 6.407 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.363Sinds september -1,1%
€ -55.53512 maanden -11,9%
€ -73.57112 mnd vs. NL -15,8%
Waterdragerssteeg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.016 voor Waterdragerssteeg 6 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdragerssteeg 6 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.543. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.016.

Verwachte verkoopprijs Waterdragerssteeg 6
€ 426.543[ € 404.025 – € 446.555 ]
Verkoper houdt over€ 420.601−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.224+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdragerssteeg 6 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.159 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdragerssteeg 6
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 394.152[ € 374.444 – € 413.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.159[ € 5.851 – € 6.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdragerssteeg 6 adviseren wij in een bod van € 426.543, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.152 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.016+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.543+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.870+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdragerssteeg 6 zal in bij een vraagprijs van € 394.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdragerssteeg 6 in Breukelen bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 410.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdragerssteeg 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.016
Verwachte verkoopprijs€ 426.543
Verwachte vraagprijs€ 394.152
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.016 is Waterdragerssteeg 6 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterdragerssteeg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen.

Wat is Waterdragerssteeg 6 in Breukelen waard?
Waterdragerssteeg 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.016 (bandbreedte € 360.814 – € 459.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen is in oktober 2026 € 394.152 (bandbreedte € 374.444 – € 413.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdragerssteeg 6 in Breukelen?
Voor Waterdragerssteeg 6 adviseren wij een bod van € 426.543 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdragerssteeg 6 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -55.535) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdragerssteeg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Waterdragerssteeg 6 ligt rond € 410.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdragerssteeg 6?
Huishoudens in de buurt van Waterdragerssteeg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.