Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarssenbroeksedijk 10

3621BD Breukelen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.024
-11,9%
[ € 440.021 – € 560.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.290[ € 457.226 – € 505.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.487[ € 492.890 – € 544.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.024 (€ 5.953 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.321Sinds september -1,1%
€ -67.72612 maanden -11,9%
€ -89.72112 mnd vs. NL -15,8%
Maarssenbroeksedijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.024 voor Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.487. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.024.

Verwachte verkoopprijs Maarssenbroeksedijk 10
€ 519.487[ € 492.890 – € 544.773 ]
Verkoper houdt over€ 512.523−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.027+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Verwachte vraagprijs Maarssenbroeksedijk 10
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 481.290[ € 457.226 – € 505.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.443 – € 6.016 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarssenbroeksedijk 10 adviseren wij in een bod van € 519.487, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.290 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.487+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.461+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarssenbroeksedijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 481.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 500.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarssenbroeksedijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.024
Verwachte verkoopprijs€ 519.487
Verwachte vraagprijs€ 481.290
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Nijenrode→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Nijenrode besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (27%)
D (8%)
E (19%)
F (4%)
G (19%)

Wonen in Polder Nijenrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Nijenrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.024 is Maarssenbroeksedijk 10 een van de meer betaalbare woningen in Polder Nijenrode. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maarssenbroeksedijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen.

Wat is Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen waard?
Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.024 (bandbreedte € 440.021 – € 560.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Nijenrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen is in oktober 2026 € 481.290 (bandbreedte € 457.226 – € 505.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen?
Voor Maarssenbroeksedijk 10 adviseren wij een bod van € 519.487 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarssenbroeksedijk 10 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -67.726) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarssenbroeksedijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Nijenrode is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Maarssenbroeksedijk 10 ligt rond € 500.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarssenbroeksedijk 10?
Huishoudens in de buurt van Maarssenbroeksedijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Nijenrode heeft 23% van de woningen zonnepanelen.