Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarssenbroeksedijk 3

3621BD Breukelen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.318
-11,9%
[ € 483.400 – € 615.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.203[ € 501.793 – € 554.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.277[ € 541.936 – € 598.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.318 (€ 5.782 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.846Sinds september -1,1%
€ -74.40312 maanden -11,9%
€ -98.56712 mnd vs. NL -15,8%
Maarssenbroeksedijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.318 voor Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.277. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.318.

Verwachte verkoopprijs Maarssenbroeksedijk 3
€ 571.277[ € 541.936 – € 598.982 ]
Verkoper houdt over€ 563.743−€ 7.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.853+€ 13.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Verwachte vraagprijs Maarssenbroeksedijk 3
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 528.203[ € 501.793 – € 554.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarssenbroeksedijk 3 adviseren wij in een bod van € 571.277, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.203 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.318+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.277+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.841+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarssenbroeksedijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 528.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 549.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarssenbroeksedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.318
Verwachte verkoopprijs€ 571.277
Verwachte vraagprijs€ 528.203
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Nijenrode→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Nijenrode besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (27%)
D (8%)
E (19%)
F (4%)
G (19%)

Wonen in Polder Nijenrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Nijenrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.318 is Maarssenbroeksedijk 3 een van de meer betaalbare woningen in Polder Nijenrode. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maarssenbroeksedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen.

Wat is Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen waard?
Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.318 (bandbreedte € 483.400 – € 615.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Nijenrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen is in oktober 2026 € 528.203 (bandbreedte € 501.793 – € 554.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen?
Voor Maarssenbroeksedijk 3 adviseren wij een bod van € 571.277 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarssenbroeksedijk 3 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -74.403) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarssenbroeksedijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Nijenrode is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Maarssenbroeksedijk 3 ligt rond € 549.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarssenbroeksedijk 3?
Huishoudens in de buurt van Maarssenbroeksedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Nijenrode heeft 23% van de woningen zonnepanelen.