Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Vreedenoord 23

3621BE Breukelen

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.986
-11,9%
[ € 854.468 – € 1.087.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.528[ € 894.452 – € 988.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.001.366[ € 950.802 – € 1.050.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.986 (€ 6.473 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.333Sinds september -1,1%
€ -131.51612 maanden -11,9%
€ -174.22812 mnd vs. NL -15,8%
Hof van Vreedenoord 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.986 voor Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.001.366. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 970.986.

Verwachte verkoopprijs Hof van Vreedenoord 23
€ 1.001.366[ € 950.802 – € 1.050.886 ]
Verkoper houdt over€ 989.101−€ 12.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.543+€ 22.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.001.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.277 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Vreedenoord 23
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 941.528[ € 894.452 – € 988.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.277[ € 5.963 – € 6.591 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Vreedenoord 23 adviseren wij in een bod van € 1.001.366, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 941.528 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.986+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.001.366+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.051.434+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Vreedenoord 23 zal in bij een vraagprijs van € 941.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen bedragen € 4.913 per maand bij een woningwaarde van € 970.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.748
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Vreedenoord 23

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.986
Verwachte verkoopprijs€ 1.001.366
Verwachte vraagprijs€ 941.528
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.159.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Vreedenoord 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.986 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof van Vreedenoord 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen.

Wat is Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen waard?
Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.986 (bandbreedte € 854.468 – € 1.087.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen is in oktober 2026 € 941.528 (bandbreedte € 894.452 – € 988.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen?
Voor Hof van Vreedenoord 23 adviseren wij een bod van € 1.001.366 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen bedragen € 4.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.748 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Vreedenoord 23 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -131.516) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Vreedenoord 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Vreedenoord 23 ligt rond € 970.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Vreedenoord 23?
Huishoudens in de buurt van Hof van Vreedenoord 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.