Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Vreedenoord 8

3621BE Breukelen

205 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.240.321
-11,9%
[ € 1.091.482 – € 1.389.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.201.760[ € 1.141.672 – € 1.261.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.280.120[ € 1.214.739 – € 1.342.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.240.321 (€ 6.050 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.199Sinds september -1,1%
€ -167.99612 maanden -11,9%
€ -222.55612 mnd vs. NL -15,8%
Hof van Vreedenoord 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.240.321 voor Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.280.120. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.240.321.

Verwachte verkoopprijs Hof van Vreedenoord 8
€ 1.280.120[ € 1.214.739 – € 1.342.606 ]
Verkoper houdt over€ 1.264.789−€ 15.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.307.872+€ 27.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.280.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.264.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.201.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.862 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Vreedenoord 8
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 1.201.760[ € 1.141.672 – € 1.261.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.862[ € 5.569 – € 6.155 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Vreedenoord 8 adviseren wij in een bod van € 1.280.120, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.201.760 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.240.321+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.280.120+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.344.126+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Vreedenoord 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.201.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen bedragen € 6.261 per maand bij een woningwaarde van € 1.240.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.065
OZB€ 83
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.183.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Vreedenoord 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.240.321
Verwachte verkoopprijs€ 1.280.120
Verwachte vraagprijs€ 1.201.760
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.159.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Vreedenoord 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.240.321 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof van Vreedenoord 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen.

Wat is Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen waard?
Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.240.321 (bandbreedte € 1.091.482 – € 1.389.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.201.760 (bandbreedte € 1.141.672 – € 1.261.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen?
Voor Hof van Vreedenoord 8 adviseren wij een bod van € 1.280.120 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen bedragen € 6.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.240.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.065 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Vreedenoord 8 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -167.996) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Vreedenoord 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Vreedenoord 8 ligt rond € 1.240.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Vreedenoord 8?
Huishoudens in de buurt van Hof van Vreedenoord 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.