Huiswaardemeter

Woningwaarde Joris Dircksenstraat 13

3621CA Breukelen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.284
-11,9%
[ € 425.290 – € 541.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.099[ € 441.844 – € 488.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.180[ € 476.308 – € 526.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.284 (€ 4.931 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.143Sinds september -1,1%
€ -65.45912 maanden -11,9%
€ -86.71812 mnd vs. NL -15,8%
Joris Dircksenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.284 voor Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.180. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.284.

Verwachte verkoopprijs Joris Dircksenstraat 13
€ 502.180[ € 476.308 – € 526.446 ]
Verkoper houdt over€ 495.406−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.374+€ 12.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.746 per m².

Verwachte vraagprijs Joris Dircksenstraat 13
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 465.099[ € 441.844 – € 488.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.746[ € 4.509 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joris Dircksenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 502.180, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.099 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.284+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.180+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.289+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joris Dircksenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 465.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 483.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joris Dircksenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.284
Verwachte verkoopprijs€ 502.180
Verwachte vraagprijs€ 465.099
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.284 is Joris Dircksenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joris Dircksenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen.

Wat is Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen waard?
Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.284 (bandbreedte € 425.290 – € 541.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen is in oktober 2026 € 465.099 (bandbreedte € 441.844 – € 488.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen?
Voor Joris Dircksenstraat 13 adviseren wij een bod van € 502.180 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joris Dircksenstraat 13 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -65.459) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joris Dircksenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Joris Dircksenstraat 13 ligt rond € 483.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joris Dircksenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Joris Dircksenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.