Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen

Woningwaarde De Meent 4

3621VS Breukelen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.479
-12,7%
[ € 830.262 – € 1.056.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 913.991[ € 868.291 – € 959.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.918[ € 924.730 – € 1.022.071 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meent 4 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 943.479 (€ 7.797 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.040Sinds mei -1,1%
€ -137.37712 maanden -12,7%
€ -183.21212 mnd vs. NL -17,0%
De Meent 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.479 voor De Meent 4 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meent 4 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.918. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 943.479.

Verwachte verkoopprijs De Meent 4
€ 973.918[ € 924.730 – € 1.022.071 ]
Verkoper houdt over€ 961.955−€ 11.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.546+€ 21.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meent 4 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 913.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.554 per m².

Verwachte vraagprijs De Meent 4
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 913.991[ € 868.291 – € 959.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.554[ € 7.176 – € 7.931 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meent 4 adviseren wij in een bod van € 973.918, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 913.991 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.479+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.918+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.614+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meent 4 zal in bij een vraagprijs van € 913.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meent 4 in Breukelen bedragen € 4.696 per maand bij een woningwaarde van € 943.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 472.000€ 1.415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.614
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meent 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.479
Verwachte verkoopprijs€ 973.918
Verwachte vraagprijs€ 913.991
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKievitsbuurt→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (10%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (52%)

Wonen in Kievitsbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kievitsbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woerdenseweg 1, 3621BC Breukelen
Woerdenseweg 1
1938 · 184 m²
€ 1.174.628
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 652.007
Straatbeeld van Oud Aa 2-jp, 3621LB Breukelen
Oud Aa 2-jp
1969 · 139 m²
€ 788.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Meent 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.479 duidelijk in het hogere segment van Kievitsbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Meent 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meent 4 in Breukelen.

Wat is De Meent 4 in Breukelen waard?
De Meent 4 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.479 (bandbreedte € 830.262 – € 1.056.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meent 4 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van De Meent 4 in Breukelen is in juni 2026 € 913.991 (bandbreedte € 868.291 – € 959.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.797.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meent 4 in Breukelen?
Voor De Meent 4 adviseren wij een bod van € 973.918 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meent 4 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van De Meent 4 in Breukelen bedragen € 4.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.614 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 217 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meent 4 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meent 4 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -137.377) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meent 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van De Meent 4 ligt rond € 943.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meent 4?
Huishoudens in de buurt van De Meent 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).