Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Evertse Boutstraat 21

3621CH Breukelen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.045
-11,9%
[ € 400.440 – € 509.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.017[ € 416.116 – € 459.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.735[ € 448.573 – € 495.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.045 (€ 5.291 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.842Sinds september -1,1%
€ -61.63412 maanden -11,9%
€ -81.65112 mnd vs. NL -15,8%
Jan Evertse Boutstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.045 voor Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.735. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.045.

Verwachte verkoopprijs Jan Evertse Boutstraat 21
€ 472.735[ € 448.573 – € 495.792 ]
Verkoper houdt over€ 466.285−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.340+€ 11.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Evertse Boutstraat 21
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 438.017[ € 416.116 – € 459.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.839 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Evertse Boutstraat 21 adviseren wij in een bod van € 472.735, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.017 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.045+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.735+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.372+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Evertse Boutstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 438.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 455.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Evertse Boutstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.045
Verwachte verkoopprijs€ 472.735
Verwachte vraagprijs€ 438.017
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.045 is Jan Evertse Boutstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Evertse Boutstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen.

Wat is Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen waard?
Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.045 (bandbreedte € 400.440 – € 509.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen is in oktober 2026 € 438.017 (bandbreedte € 416.116 – € 459.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen?
Voor Jan Evertse Boutstraat 21 adviseren wij een bod van € 472.735 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Evertse Boutstraat 21 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.634) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Evertse Boutstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Jan Evertse Boutstraat 21 ligt rond € 455.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Evertse Boutstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Jan Evertse Boutstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.